Op een uitstekende locatie pal in het centrum van Valkenburg ligt dit pand bestaande uit een winkel/kantoor op de begane grond en een appartement op de eerste en tweede verdieping. Vanaf het terras op de eerste verdieping heeft men een uniek zicht over de Geulbedding en het historisch centrum. Op deze plek is het goed vertoeven.

Indeling:

DE BEGANE GROND

Hier bevindt zich de commerciële ruimte van 48 m2 met voor- en zij-ingang. Jarenlang was zij in gebruik als dierenspeciaalzaak. De voormalige winkel is zeer recent geheel gerestaureerd en kan derhalve direct in gebruik genomen worden. De ruimte wordt verwarmd met twee thermostaatradiatoren en een vernieuwde convectorput.

Er is een keurig toilet met fontein.

Via de winkel bereikt men de achterin gelegen garage/berging/voorraadruimte van  11,5 m2. Deze kan ook van buitenaf bereikt worden middels een kantelpoort.

Naast de winkel is een eigen parkeerplaats.

DE EERSTE VERDIEPING

Via de nieuw beklede trap komt men op de overloop met kleine rode tegeltjes op de vloer. De woonkamer ( 20,24 m2) annex keuken (10,46 m2)  bevindt zich aan de straatzijde en heeft drie ramen. De woonkamer heeft een plafond met balkjes zoals ook in de winkel. De keuken is aan vervanging toe.

Er is een apart stofafvoerkanaal voor aansluiting op de stofzuiger.

Via de keuken heeft men toegang tot het terras van ongeveer 11,7 m2 (excl. bergruimtes) met een waarlijk riant zicht over de Geulbedding en het historisch centrum. Aan de zijkanten van het terras bevinden zich de bergruimtes.

Verder is er op deze verdieping een ruim toilet  met vaste wastafel.

DE TWEEDE VDERDIEPING

Via de nieuw beklede trap bereikt men de overloop van de tweede verdieping met kleine rode tegeltjes op de vloer. Aan de zijde van de Geul is er een kleine slaapkamer (8,6 m2) met een vloer van brede grenen planken en 1 radiator. Tevens is er een kleine berging.

De slaapkamer aan de voorzijde (14 m2) heeft eveneens een grenen vloer en twee ramen. Tussen de slaapkamers ligt de gedateerde badkamer (4,45 m2) voorzien van douchecabine, ligbad, vaste wastafel en toilet.

Verder is er een cv-ruimte annex berging met een 10 jaar oude cv-ketel (Bosch).

VERDER

• Er is een luik dat toegang biedt tot een bescheiden geïsoleerde topzolder.
• Het pand heeft een kruipruimte van ongeveer 70 cm.

BIJZONDERHEDEN:

Het pand is half vrijstaand.

Perceelgrootte: 89 m2

Woonoppervlak: eerste en tweede verdieping 70 m2

Oppervlak van de winkel/kantoor: 48 m2

Inhoud Gosewijnstraat 4 en 4a samen:  343,5 m3

Energielabel: C

Vraagprijs: € 379.000,– k.k.

Aanvaarding: in overleg (op korte termijn is mogelijk).

Opmerking:

Niemand kan enig recht ontlenen aan de verstrekte informatie en vermelde maten. Er is uiteraard getracht u zo nauwkeurig mogelijk te informeren. Voor het maken van een bezichtigingsafspraak dient u contact op te nemen met het kantoor van Valk Vastgoed B.V. / Eurlings Makelaars, telefonisch te bereiken via 043-6011305 of 06-22398507.

In beginsel is ook op zaterdag of aan het begin van de avond (het weekend uitgezonderd) een bezichtiging mogelijk.