Vrijstaand riant herenhuis met dubbele functie.

In de verkeersluwe en centraal gelegen Van Tillstraat 14 bevindt zich deze onder architectuur gerenoveerde woning met de mogelijkheid van een extra tweede functie als kantoor, praktijk, separaat appartement of B&B .

De woning is afgewerkt met smaakvolle en onderhoudsvriendelijke materialen van de beste kwaliteit en kan daardoor direct betrokken worden. Een eersteklas aanrader voor snelle beslissers.

De indeling:

RIANT SOUTERRAIN van 119 m2

Dit souterrain heeft twee ingangen naar afzonderlijke garages van 27 m2 en 26 m2 v.v. sectionaal poort, een wasruimte (7 m2), een provisieruimte (5 m2), een berging (3 m2), gang (5 m2), hobbyruimte 1 (10 m2), hobbyruimte 2 (20 m2). Uiteraard is er een toegang vanuit de woning naar dit souterrain.

BEGANE GROND

De begane grond heeft een totale vloeroppervlakte van 126 m2.

Via de fraaie centrale hal (9 m2) en de gang (8 m2) zijn de afzonderlijke ruimtes bereikbaar, te weten de woonkamer en eetkamer (samen 36,5 m2), de keuken 7,7 m2), de garderobe (3,3 m2), het toilet (1,8 m2), de slaapkamer (11 m2), de badkamer met o.a. toilet, vaste wastafel en inloopdouche (6 m2), het kantoor (18 m2). Via de woonkamer is een op het zuiden gelegen terras toegankelijk.

DE EERSTE VERDIEPING heeft een vloeroppervlak van  ruim 89 m2

Zij omvat een balkon van 4 m2 aan de straatzijde, een overloop van 4m2, een grote slaapkamer van 24 m2 aan de voorzijde die voorzien is van mooie wandkasten en een airco-installatie, twee slaapkamers aan de achterzijde van respectievelijk 12 en 7 m2, een perfecte badkamer van ruim 10 m2 met o.a. inloopdouche, ligbad (bubbelbad) en vaste wastafels.

KORTE TOELICHTING BIJ DE AFZONDERLIJKE RUIMTES:

Begane grond:

De woonkamer heeft een uitstekende daglichttoetreding, een excellente houten vloer, een gashaard ommanteld met natuursteen, een strak wit interieur, een schuifpui naar het terras, stijlvolle deuren.

De keuken is voorzien van alle moderne apparatuur, heeft een granieten aanrechtblad en ombouw, bevat ruime designkasten.

De riante hal heeft een natuurstenen vloer, een strak wit interieur, een fraaie brede hardhouten trap met roestvrijstalen trapleuning.

Het appartement aan de rechterzijde heeft een afzonderlijke mooie voordeur. De grote kamer (kantoor?) aan de achterzijde heeft een kastenwand, een houten vloer en plafondelementen met spotjes. De keurige badkamer heeft een vloer met antracietkleurige tegels en wanden met beige tegels, een inloopdouche, een wasbak ingeklemd tussen een badmeubel en een hangtoilet. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een houten vloer en een goede daglichttoetreding, plafondtegels met ingebouwde spotjes. De gang heeft een lichtkoepel en plafondtegels; de lichte vloertegels zijn bedekt met een loper.

De eerste verdieping:

De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een toegang naar het balkon, een hardhouten vloer, een wit interieur, zeer mooie hardhouten wandkasten met schuifdeuren. De badkamer heeft een fraaie granieten vloer en granieten wanden tot een hoogte van 1 m, een design wastafelmeubel met dubbele wasbakken, mooie ingebouwde spotjes, een ligbad en een afzonderlijke inloopdouche.

De slaapkamer aan de achterzijde heeft een boekenrek en blauwgrijze vloerbedekking. De logeerkamer heeft een olijfgroene vloerbedekking.

Het souterrain:

De trap naar het souterrain is bedekt met een slijtvast grijs tapijt. De provisieruimte heeft beige vloertegels en enkele legplanken. Hobbyruimte 1 heeft dezelfde beige vloertegels, een goede daglichttoetreding en verwarming. De wasruimte heeft een verhoging voor plaatsing van de apparatuur. Bruine vloertegels. De gang heeft beige vloertegels en verwarming. Garage 1 heeft een sectionaal poort bestaande uit 4 elementen, een vaste wasbak, een put met dompelpomp en een centrale afvoerput.

De tweede hobbyruimte heeft witte wanden, lichtbeige vloertegels, goede daglichttoetreding en verwarming. De tweede garage heeft eveneens een sectionaal poort bestaande uit 4 elementen en een dompelpomp.

De CV_ketel is vrijnieuw, type ATAG 2021. Dit geldt ook voor de boiler, een ITHO-Daalderop.

Vanuit de hal van de woning bereikt men via de natuurstenen trap het besloten en beklinkerde terras. Via het betegelde terras bij de woonkamer en de trap met roestvrijstalen leuning is de tuin eveneens bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:

Bouwjaar: 1961

Percelen: A 2452 ( 316 m2 ) en A 2766 ( ongeveer 55 m2 ): totaal   371 m2

Platte daken: met bituum gedekt

Inhoud: ongeveer 837 m3

Energielabel: E (norm april/mei 2023)

Beschikbaarheid: in overleg

Vraagprijs: € 625.000,– kosten koper

Prijs per m2: ongeveer € 1871– (incl. souterrain); ongeveer € 2907,– (per m2 woonoppervlak)

Laatste renovatie: in geheel souterrain 2021-2022

Parkeerplaatsen op eigen terrein: maximaal 3

Inpandige parkeerplaatsen: 2

Opmerking:

Er is getracht de informatie aangevuld met foto’s en driedimensionale weergave van de woning zo accuraat mogelijk weer te geven. Dit geldt ook voor opgegeven maten. Alle maten zijn bij benadering. Niemand kan aan de verstrekte gegevens enig recht ontlenen.

Voor een bezichtiging van de woning, eventueel ook op zaterdag, dient men een afspraak te maken met het kantoor van Valk Vastgoed B.V./Eurlings Makelaars, tel. 043-6011306 of 06-22398507.