De Passage in het centrum van Valkenburg is de meest intieme winkelstraat van Valkenburg. Hierin zijn nu twee fraaie buurpanden te koop met aan de straatzijde een winkelaccommodatie die decennialang in gebruik was als juwelierszaak.

Het is mogelijk alles in 1 keer te verwerven of afzonderlijk Passage 7 (woonhuis): € 295.000,– k.k. of Passage 9 (woonhuis): € 245.000,– k.k. of Passage 9a (winkel): € 195.000,– k.k.

PASSAGE 7

Het geboortejaar van dit mooie pand  met een authentieke en karakteristieke gevel is 1908.

Indeling:

Begane grond:

Via een lange gang (9,5 m) met meterkast bereikt men de woonkamer (28 m2) met twee lichtkoepels en een lichtgrijze-beige laminaat vloer. In het plafond bevindt zich een massieve eiken balk. Vanuit de woonkamer kijkt men uit over het terras (met vijver) dat grenst aan de kademuur van de Geul die enkele meter lager stroomt.

Naast deze woonkamer is nog een separate kamer gesitueerd van 20,3 m2 met een directe toegang tot de tuin. Deze ruimte kan eventueel gemakkelijk verbonden worden met de woonkamer of dienst doen als aparte berging, hobbykamer of slaapkamer.

In het verlengde van de woonkamer bevindt zich de ruime, nieuwe keuken (14,5 m2) met dezelfde laminaat vloer als de woonkamer. Deze is voorzien van een 4-pitsgastoestel, oven, afzuigkap, koelkast en diepvriezer. De kastjes zijn strakwit.

De keuken is voorzien van zonwering.

De keuken grenst aan het toilet met wasbak.

Eerste verdieping:

Hier treffen we een keurige voor- en achterslaapkamer (15,5 m2 en 13,5 m2) met dezelfde laminaat vloer, strak stuuk- en schilderwerk. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot de functionele badkamer (8,2 m2) met vaste wastafel, ligbad, douche en toilet.

Tweede verdieping:

Hier bevinden zich nogmaals twee mooie lichte slaapkamers (slaapkamer voorzijde=23,7 m2, slaapkamer achterzijde=13,7 m2) voorzien van hetzelfde laminaat.

Derde verdieping:

Via een vaste trap bereikt men de geïsoleerde zolder (ongeveer 20,3 m2) alwaar  de Vaillant cv-ketel staat.

Souterrain:

Het souterrain telt twee kelders met een totale oppervlakte van 36 m2. Hier bevinden zich de watermeter en de gasmeter.

Bijzonderheden:

• de woning is vrijwel overal voorzien van dubbel glas;
• het binnenverfwerk is actueel, vrijwel alle ruimtes zijn wit geverfd;
• de vloerbedekking is vrijwel overal vernieuwd;
• de woonkamer en keuken hebben een plat dak dat over enkele jaren vernieuwd dient te worden met een bitumen laag;
• het statige pand verkeert in vrij goede staat en heeft een optimistische uitstraling en zeer fraaie voorgevel;
• Energielabel: E.

Vloeroppervlak:

– begane grond: 85,3 m2

– eerste verdieping: 46,6 m2

– tweede verdieping: 46,6 m2

– zolder: 20,3 m2

– souterrain: 36 m2

Totaal: 198,8 m2 (exclusief souterrain)

Inhoud: bij benadering 529,06 m3 (inclusief zolder en exclusief souterrain)

Energielabel: E

PASSAGE 9

Dit statige pand stamt uit 1904.

Begane grond:

De entree bestaat uit een lange smalle gang van 9,5 m met hoog plafond. De gang is gedeeltelijk voorzien van  mooie, originele vloertegels. Direct rechts van de ingang is de meterkast.

De eerste verdieping:

Deze bestaat uit een achterbouw met toilet en boilerkast. Daarvoor  is een wasruimte met een vaste wastafel en bevinden zich de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur. Deze ruimtes hebben grijze vloertegels

Via deze ruimte heeft men toegang tot het betonnen dakterras (7,2 m2).

In het tussenhalletje naar de trap is een kleine berging gesitueerd.

Via de met grijsblauwe vloerbedekking beklede trap bereikt men de woonkamer (37,2 m2) v.v. een eiken  mozaïekvloer. De woonkamer eindigt aan de straatzijde  in een halfopen keukenopstelling  met relevante apparatuur, bestaande uit: 4-pitsgasfornuis, koelkast, magnetron, vaatwasser en afzuigkap.

De tweede verdieping:

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime badkamer (11,5 m2) met een wit betegelde inloopdouche, ligbad, hangtoilet, vaste wastafel met lade-unit, mechanische afzuiging en inbouwspotjes. Het plafond is verlaagd; vloer v.v. grijze tegels.

Aan de voorzijde bevinden zich de twee slaapkamers, beide met een opgeschuurde blanke vloer. De grootste kamer (14 m2) heeft twee muurbergingen. De kleinere kamer heeft een oppervlakte van 8,5 m2.

Op de overloop bevindt wederom een intercom, net als op de eerste verdieping.

De derde verdieping:

Via de vaste trap komt men op de zolderverdieping van ongeveer 34 m2.

Deze goed geïsoleerde ruimte met twee dakraampjes is ideaal te gebruiken als extra slaapkamer, gastenverblijf, studeer-/ hobbykamer of fitnessruimte. In het witte plafond zijn vijf balken verwerkt. De cv-ketel (Vaillant uit 2012) is hier geplaatst.

Het souterrain:

Dit bestaat uit drie compartimenten waarin de gas- en watermeter geplaatst zijn.

Vloeroppervlak:

• begane grond: 35,33 m2;
• achtergelegen ruimte op eerste verdieping: 6,1 m2;
• eerste verdieping: 47,34 m2;
• tweede verdieping: 47,34 m2;
• zolder: 34 m2;
• souterrain: 53,86 m2.

______________________

Totaal (exclusief souterrain): 170,11 m2.

Inhoud (exclusief souterrain): 448,91 m3 (bij benadering).

Bijzonderheden:

• goed afwerkingsniveau;
• het pand is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
• cv-ketel is eigendom;
• het pand maakt een vriendelijke indruk;
• enkele authentieke elementen zijn bewaard gebleven;

Woonoppervlak (exclusief souterrain): ongeveer 150 m2.

Inhoud (inclusief souterrain): ongeveer 485 m3.

Energielabel: wordt nieuw vastgesteld.

Passage 9a (de winkel)

Decennialang stond deze locatie bekend als de juwelierszaak van Valkenburg.

Onlangs is de winkel gerenoveerd en gerestyled om dienst te doen  als cadeaushop.

De totale oppervlakte bedraagt ongeveer 65 m2, waarvan bijna 50 m2 in gebruik is als effectieve winkel en 15 m2 als toilet, keukentje, berging annex kantoor.

De winkel heeft een breed en stijlvol voorfront met grote ramen wat de presentatie van de cadeaus ten goede komt.

Energielabel: wordt nieuw vastgesteld.

Vraagprijs voor Passage 7, 9a en 9 samen: € 735.000,– k.k.

Passage 9a: momenteel verhuurd.

Passage 9: momenteel verhuurd.

Het is in principe mogelijk Passage 7 en 9a  tezamen te kopen. Passage 9 kan dan afzonderlijk gekocht worden.

Opmerking:

Aan de verschafte informatie kan door niemand enig recht ontleend worden. Er is getracht hierbij de gewenste nauwkeurigheid te betrachten. De maten zijn alle bij benadering.

Voor een bezichtiging dient men vooraf een afspraak te maken met het kantoor van Valk Vastgoed B.V. / Eurlings Makelaars, telefoon: 06-22398507 of 043-6011305.

Soms is het ook mogelijk het pand op een zaterdag te bezoeken.